Gayrimenkul
Tapu, kira, kat mülkiyeti, inşaat ve kentsel dönüşüm konularındaki makaleler.
-
YENİ MALİKİN İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASINDA SÜRE ŞARTI: ANKARA BAM’DAN ÖNEMLİ BİR KARAR
Kira hukukunun en çok karşılaşılan uyuşmazlıklarından biri, bir taşınmazı sonradan satın alan kişinin, taşınmazı kendisi veya yakınları için kullanma ihtiyacını gerekçe göstererek kiracının tahliyesini…
-
KİRALANANIN TAHLİYESİ DAVASINDA İSTİNAF SINIRI: GEREKÇELİ KARARDA KANUN YOLUNUN AÇIK GÖSTERİLMESİ KESİN KARARI İSTİNAFA ELVERİŞLİ HALE GETİRMEZ
Kararın Önemi ve Hukuki Bağlamı Kira hukukunda tahliye davaları, hem kiraya veren hem de kiracı bakımından doğrudan yaşam alanına, ticari faaliyetlere ve ekonomik menfaatlere…
-
KİRA GELİRLERİNİN BEYANINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN 13 ÖNEMLİ NOKTA
Mart ayı, gayrimenkul sahipleri için vergi takviminin en kritik dönemidir. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) olarak tanımlanan kira gelirlerinin beyanı, süresi içinde ve…
-
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ: KİRACI, %25’İN ÜZERİNDE ARTIŞ YAPARAK ÖDEDİĞİ FAZLA KİRA BEDELİNİ GERİ İSTEYEMEZ
Son dönemde kira artışlarına getirilen %25 yasal sınır, kiracı–kiraya veren ilişkilerinde pek çok uyuşmazlığa yol açtı.İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi’nin 27.06.2025 tarihli…
-
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR: YETKİSİZ TEMSİL İLE YAPILAN İPOTEKTE BANKA, TAPU VE SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ BİRLİKTE SORUMLU
Yargıtay 11. Hukuk Dairesi, tapu işlemlerinde sıkça karşılaşılan “yetkisiz temsil” sorununa ilişkin önemli bir içtihada imza attı.18 Mart 2025 tarihli bu kararda, yetkisiz temsil…
-
BAM’DAN EMSAL KARAR: KİRA ARTIŞINDA YÜZDE 25 SINIRINI AŞAN KİRACI FAZLA ÖDEMEYİ GERİ ALAMAZ
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, kira artışında %25’lik yasal sınırı kendi rızasıyla aşan kiracının sonradan “fazla ödedim” diyerek iade talep edemeyeceğine karar verdi. Mahkeme, bu…
-
YARGITAY’DAN ESER SÖZLEŞMELERİNE EMSAL KARAR: ZARAR CEZA TUTARINI AŞARSA FAZLASI DA TALEP EDİLEBİLİR
Yargıtay, eser sözleşmesinde (örneğin inşaat sözleşmesi) kararlaştırılan ceza tutarının zararı karşılamadığı durumlarda, alacaklının borçlunun kusurunu ispat etmek şartıyla fazla zararını da talep edebileceğine hükmetti.…
-
YARGITAY’DAN SU KESMEK SURETİYLE KİŞİLİK HAKKINA SALDIRIYA İLİŞKİN EMSAL KARAR
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi, 28.01.2015 tarihli 2014/5018 E., 2015/1060 K. sayılı kararında; kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibinin su borusunu kesmesi eyleminin, kişilik haklarına…
-
GERÇEK KİŞİ, ŞİRKETİN İHTİYACI İÇİN TAHLİYE DAVASI AÇAMAZ: YARGITAY 3. HD 2021/4476 K. KARAR İNCELEMESİ
📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi – 2021/2159 E., 2021/4476 K.📅 Karar Tarihi: 21.04.2021⚖️ Konu: Gerçek kişi malikin, kendi kurduğu şirketin işyeri ihtiyacı gerekçesiyle tahliye…
-
YARGITAY: CEZAİ ŞARTI AŞAN ZARAR DA İSTENEBİLİR
YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ’NDEN EMSAL NİTELİKTE KARAR Karar Bilgileri: Esas No: 2023/4400 Karar No: 2025/696 Karar Tarihi: 24.02.2025 İlgili Kanun: Türk Borçlar Kanunu (TBK)…
-
EŞİN HESABINA YAPILAN KİRA ÖDEMESİ GEÇERLİ Mİ? İZMİR BAM’DAN EMSAL KARAR
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, kiracının kira bedellerini ev sahibinin eşi adına açılmış hesaba yatırmasını geçerli saymadı. Mahkemeye göre, kira sözleşmesinde açık hüküm veya kiraya…
-
YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE DAVASINDA, DANIŞIKLI (MUVAZAALI) SATIŞ OLDUĞU İDDİASININ DİNLENMEYECEĞİ
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında, danışıklı (muvazaalı) satış olduğu iddiasının dinlenmeyeceği hakkındaki kararı: T.C. Yargıtay 4. Hukuk Dairesi 2023/793…
-
HAVA PARASI NEDİR? YASAL MIDIR?
1Ticari Kiralamalarda Hava Parasının Hukuki Statüsü Hava parası, özellikle Türkiye’de büyük şehirlerde ve işlek ticari bölgelerde karşılaşılan bir kavramdır. Yeni bir kiracı, ticari açıdan…
-
TAPU İPTAL DAVASI NE KADAR SÜRER?
Tapu iptal davaları, Türkiye’de en sık görülen gayrimenkul uyuşmazlıklarının başında gelir. Bu davalar; miras, sahtecilik, muvazaa, vekâlet kötüye kullanımı, ehliyetsizlik, zilyetlik gibi çok çeşitli…
-
TÜRK HUKUKUNDA İCRADAN HACİZLİ TAŞINMAZ SATIN ALIRKEN ALICININ DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Giriş: İcra Yoluyla Taşınmaz Satışına Genel Bakış Bu rapor, Türk İcra Hukuku kapsamında hacizli taşınmazların icra yoluyla satışında, taşınmazı satın alan üçüncü kişilerin dikkat…
-
BİRİNE TAPU VERDİM, GERİ ALABİLİR MİYİM?
Tapu devri işlemleri, Türkiye’de en sık karşılaşılan mülkiyet işlemlerinden biridir. Ancak bazı durumlarda kişi, tapusunu devrettiği kişiden bunu geri almak isteyebilir. Bu yazımızda, “Birine…
-
MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMELERİ YAZILI ŞEKLE TABİDİR VE İFA KABİLİYETİNE SAHİPTİR: YARGITAY’DAN TAPU İPTALİ VE ALACAK DAVALARINDA EMSAL KARARLAR
T.C. YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ2020/1506 E., 2020/4337 K. – Karar Tarihi: 02.07.20202017/2476 E., 2021/1113 K. – Karar Tarihi: 22.02.2021 KARARLARIN ORTAK NOKTASI: MİRAS PAYININ…
-
FİİLİ KULLANIMDA DAVACININ PAYINA DÜŞEN ALAN İŞGAL EDİLİYORSA EL ATMANIN ÖNLENMESİ TALEBİ KABUL EDİLİR
T.C. YARGITAY 1. HUKUK DAİRESİESAS: 2014/16171KARAR: 2016/4820KARAR TARİHİ: 19.04.2016 PAYDAŞLAR ARASINDAKİ FİİLİ KULLANIM VE EL ATMANIN ÖNLENMESİNE YÖNELİK YARGITAY’DAN EMSAL KARAR Yargıtay 1. Hukuk…
-
HAKSIZ FESİH HALİNDE KİRALAYANA CEZAİ ŞART ÖDENİR Mİ? YARGITAY’DAN KRİTİK KARAR
T.C. YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİESAS: 2017/11148KARAR: 2017/10611KARAR TARİHİ: 21.06.2017 TİCARİ KİRALAMADA HAKSIZ FESİH DURUMUNDA CEZAİ ŞART VE FESHE UĞRAYANIN ZARARI HAKKINDA EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR…
-
MESKENİYET ŞİKAYETİNDE ZORUNLU VE İHTİYARİ İPOTEK AYRIMI: YARGITAY’DAN EMSAL NİTELİĞİNDE İKİ KARAR
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, haczedilmezlik şikayetlerinde en çok tartışılan konulardan biri olan ipotekli taşınmazın meskeniyet kapsamında korunup korunamayacağı hususunda iki önemli içtihat yayımladı. Her…