Gayrimenkul
Tapu, kira, kat mülkiyeti, inşaat ve kentsel dönüşüm konularındaki makaleler.
-
ORTAK YERLERDE TADİLAT VE MASRAFIN PAYLAŞIMI: YARGITAY’DAN ÇATI ONARIMINA İLİŞKİN EMSAL KARAR
YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ: ORTAK ALANDAN KAYNAKLANAN ZARARIN GİDERİLMESİ İÇİN YAPILAN MASRAFLAR ARSA PAYI ORANINDA MALİKLERE YÜKLENİR Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2007/4909 E., 2007/4744…
-
ARABULUCULUKTA SÜRELER VE HUKUKİ SONUÇLARI: ZAMANAŞIMI, HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRELER, YETKİ, TEDBİR VE TAPU ŞERHİ DÜZENLEMELERİ
Arabuluculuk süreci, hem zamanaşımı hem de hak düşürücü süreler açısından özel düzenlemelere sahiptir. Bu nedenle sürelere dair yanlış yorum ve uygulamalar, ciddi hak kayıplarına…
-
İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİNE İLİŞKİN EMSAL KARAR: MAHKEMELERİN İNCELEME SINIRI AŞILAMAZ
Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2023/3834 Esas ve 2024/252 Karar sayılı 22 Ocak 2024 tarihli kararında, arabuluculuk anlaşmalarına ilişkin icra edilebilirlik şerhi…
-
KADASTRO HARİCİ BIRAKILAN TAŞINMAZLAR HAKKINDA TAPU KAYDINA DAYALI TESCİL DAVASI
Araştırılması Gereken Hususlar ve Deliller Bu davalarda; Husumetin değerlendirilmesi, Davanın Hazine ve ilgili kamu tüzel kişiliğine karşı açılıp açılmadığının denetlenmesi, Taşınmazı gösterir kadastro paftasının…
-
İDARE HUKUKUNDA KAZANILMIŞ HAK
Türk İdare Hukuku’nda kazanılmış hak dediğimiz olgunun hayat bulabilmesi için öncelikle ortada bir idari işlem bulunması gerekir. Ancak şunu unutmamalıyız ki idari işlemlerin yapılış…
-
KADASTRO MAHKEMELERİ VE GÖREVLERİ
1. Kadastro Mahkemesi Nedir? Kadastro mahkemeleri, taşınmazların mülkiyetinin belirlenmesi, tescil işlemleri ve kadastro çalışmalarına yönelik uyuşmazlıkların çözümü için kurulan özel mahkemelerdir. Genellikle taşınmazlarla ilgili…
-
HACİZLİ EV, TAŞINMAZ, ARSA SATILIR MI?
Bu yazıda, borçlunun kendi isteğiyle (icradan izin almaksızın) hacizli taşınmazını 3. bir kişiye satıp satamayacağı konusunu ele alacağım. Bir taşınmazın (ev, arsa gibi) haczedilmesi,…
-
ANAYASA MAHKEMESİ, KAMULAŞTIRMA KAPSAMINDAKİ BAZI ALACAKLARA KANUNİ FAİZ UYGULANMASINI ÖNGÖREN KURALIN İPTALİNE KARAR VERDİ
Anayasa Mahkemesi, kamulaştırma kapsamındaki bazı alacaklara kanuni faiz uygulanmasını öngören yasal düzenlemenin iptaline karar verdi. Mahkeme, ilgili düzenlemenin Anayasa’ya aykırı olduğuna karar vererek, kamulaştırma…
-
KÖY KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN YAYIMLANDI
7534 sayılı Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 12 Aralık 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlandı. Yapılan değişiklikler, köy yönetimlerinin işleyişini düzenleyen…
-
TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDINA “DAVALIDIR” ŞERHİ İŞLENMESİNE DAİR MAHKEME ARA KARARLARI İHTİYATİ TEDBİR NİTELİĞİNDE OLMAYIP BU ARA KARARLARA KARŞI İSTİNAF KANUN YOLU KAPALIDIR
YARGITAY 11. HUKUK DAİRESİ Esas Numarası: 2023/6403 Karar Numarası: 2024/1231 Karar Tarihi: 19.02.2024 BÖLGE ADLİYE MAHKEMELERİ HUKUK DAİRELERİNİN KESİN NİTELİKTEKİ KARARLARI ARASINDAKİ UYUŞMAZLIĞIN GİDERİLMESİ…
-
UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE BAŞLANGIÇTA KARARLAŞTIRILAN EDİMLER ARASINDAKİ DENGENİN DEĞİŞEN KOŞULLAR NEDENİYLE AŞIRI BOZULMASI
Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Başlangıçta Kararlaştırılan Edimler Arasındaki Dengenin Sonradan Değişen Koşullar Nedeniyle Aşırı Bozulması ve Sözleşmenin Taraflar Açısından Çekilmez Hale Gelmesi Durumunda Mevcut…
-
TAPUDA SATIŞ BEDELİNİN DÜŞÜK GÖSTERİLMESİ – ÖNALIM DAVASI AÇILMADAN ÖNCE VERGİ DAİRESİNE GİDİLİP ÖNALIM BEDELİNİN DÜZELTİLMESİ
Dava açılmadan önce gerçekleşen satış ve düzeltme işlemlerinin, bir bütün halinde ve hepsine eşit değer vererek mevcut durumun değerlendirilmesi gerekir. Önalım davasına konu satış…
-
TALEBİNİN SONUCUNU ‘KİRA SÖZLEŞMESİNİN’ VARLIĞINA BAĞLAYAN TARAF, KARŞI TARAFIN SÖZLEŞMEYİ İNKÂRI HÂLİNDE KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞINI İSPAT YÜKÜ ALTINDADIR
Davacının kiracı veya kiraya veren olmasına göre, davasındaki talebin sonucunu “kira sözleşmesinin” varlığına bağlayan taraf, karşı tarafın sözleşmeyi inkârı hâlinde kira sözleşmesinin varlığını ispat…
-
KİRANIN BANKA HESABINA ARTIŞSIZ OLARAK ÖDENMESİ VE ÖDENEN TUTARLARIN İHTİRAZİ KAYIT İLERİ SÜRÜLMEDEN ALINMIŞ OLMASI ARTIŞ KOŞULUNDAN VAZGEÇİLDİĞİ ŞEKLİNDE YORUMLANAMAZ
Uyuşmazlık; adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibinde itirazın kaldırılması ve tahliye talebine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı…
-
TALEBİNİN SONUCUNU ‘KİRA SÖZLEŞMESİNİN’ VARLIĞINA BAĞLAYAN TARAF, KARŞI TARAFIN SÖZLEŞMEYİ İNKÂRI HÂLİNDE KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞINI İSPAT YÜKÜ ALTINDADIR
Davacının kiracı veya kiraya veren olmasına göre, davasındaki talebin sonucunu “kira sözleşmesinin” varlığına bağlayan taraf, karşı tarafın sözleşmeyi inkârı hâlinde kira sözleşmesinin varlığını ispat…
-
TAPU İPTALİ VE TESCİL İSTEMİ – VEKİLİN DURUŞMADAN HABERDAR EDİLMEMESİ
Davacılar Vekilinin Duruşmadan Haberdar Edilmediği Anlaşılmış Olup Davacılar Vekilinin Adresinin Bağlı Olduğu Baroya Sorularak Tespit Edilmesi ve Tebligat Kanunu Hükümleri Çerçevesinde Tebligat Eksikliğinin Giderilmesi…
-
KİRACI TARAFINDAN FAZLA ÖDENEN KİRA BEDELİNİN İADESİNE İLİŞKİN ALACAK DAVASI 10 YILLIK ZAMANAŞIMI SÜRESİNE TABİDİR
6098 sayılı TBK’nun 147. maddesi (818 sayılı BK. 126/1. maddesi) hükmüne göre kira alacağından doğan davalar beş yıllık zamanaşımı süresine, kira alacağı dışında kira…
-
UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE BAŞLANGIÇTA KARARLAŞTIRILAN EDİMLER ARASINDAKİ DENGENİN SONRADAN DEĞİŞEN KOŞULLAR NEDENİYLE AŞIRI BOZULMASI VE SÖZLEŞMENİN TARAFLAR AÇISINDAN ÇEKİLMEZ HALE GELMESİ DURUMUNDA MEVCUT KİRA PARASININ UYARLANMASI İÇİN HER ZAMAN UYARLAMA DAVASI AÇILABİLİR
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ Esas Numarası: 2023/2580 Karar Numarası: 2024/792 Karar Tarihi: 27.02.2024 KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI VE KİRA BEDELİ İSTEMİ HİZMET BİNASININ 49 YILLIĞINA…
-
TÜRK MEDENİ KANUNUNDA GEÇİT HAKKI -TMK. 748
Geçit hakkı, başkasının arazisinden geçmek hakkıdır. Bu hak Medeni Kanunun 748. maddesine göre bir irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil edilir. Bu hak bir…
-
İÇME-KULLANMA SUYU HAVZALARININ KORUNMASINA DAİR YÖNETMELİĞİ
28 Ekim 2017 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 30224 YÖNETMELİK Orman ve Su İşleri Bakanlığından: İÇME–KULLANMA SUYU HAVZALARININ KORUNMASINA DAİR YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1…