KADASTRO HARİCİ BIRAKILAN TAŞINMAZLAR HAKKINDA TAPU KAYDINA DAYALI TESCİL DAVASI

Araştırılması Gereken Hususlar ve Deliller

Bu davalarda;

• Husumetin değerlendirilmesi,
• Davanın Hazine ve ilgili kamu tüzel kişiliğine karşı açılıp açılmadığının denetlenmesi,
• Taşınmazı gösterir kadastro paftasının getirtilmesi,
• Dayanılan tapu kayıtlarının tesisinden itibaren tüm tedavül kayıtlarının, varsa tüm oluşum belgeleri ile dayanağı haritanın getirtilerek tapu kaydının revizyon görüp görmediğinin araştırılması,
• Keşif yapılarak dayanılan tapu kayıtlarının zemine uygulanarak, tescil harici bırakılan yere uyup uymadığının tereddüde mahal bırakmayacak şekilde belirlenmesi,
• Bu konuda fen bilirkişisinden ayrıntılı ve krokili rapor alınması,
  gerekmektedir.

Uygulamada Sıkça Hataya Düşülen ve Yargılamanın Uzamasına Neden Olan Konular

Bu davalarda sıkça yapılan hatalar şunlardır:

• Öncelikle husumet yönünden inceleme yapılmadan taraf teşkili sağlanmadan esasa girilmesi (husumetin Hazine ve ilgili kamu tüzel kişisine yöneltilip yöneltilmediği gözetilmeden, Hazine sadece taraf gösterilmiş ise ilgili kamu tüzel kişisinin de davaya dahil ettirilmeden yargılamanın görülmesi),
• Dayanılan tapu kayıtlarının tüm tedavüllerinin ve oluşum belgeleri ile birlikte getirtilmemesi, revizyon görüp görmediğinin araştırılmaması,
• Tapu kayıtlarının mahallinde yerel bilirkişiler ve tanıklar yardımıyla fen bilirkişisi eliyle zemine tam olarak uygulanmaması, kapsamlarının tereddüde mahal vermeyecek şekilde kesin olarak belirlenmemesi,
• Haritaya dayanan tapu kayıtlarının kapsamlarının haritasına göre belirlenmemesi,
• Dayanılan tapu kaydının tescil harici bırakılan dava konusu yere uyup uymadığını gösterir fen bilirkişisinden krokili rapor alınmaması,
  şeklinde sıralanabilir.