Tapu devri işlemleri, Türkiye’de en sık karşılaşılan mülkiyet işlemlerinden biridir. Ancak bazı durumlarda kişi, tapusunu devrettiği kişiden bunu geri almak isteyebilir. Bu yazımızda, “Birine tapu verdim, geri alabilir miyim?” sorusunun hukuki cevabını detaylı şekilde ele alıyoruz.
TAPU DEVRİ GERİ ALINABİLİR Mİ?
Tapu devri hukuki bir işlem olduğu için, geri alınması da ancak yasal yollarla mümkündür. Tapu devri işlemi, genellikle satış, bağış (hibe), miras veya mahkeme kararı gibi sebeplerle yapılır. Her bir durumda tapunun geri alınabilmesi için farklı şartlar aranır. Tapu devrinin hangi sebeple yapıldığı, geri alınıp alınamayacağını belirleyen temel unsurdur.
1. HİLE, ALDANMA, TEHDİT VE İRADE SAKATLIĞI
Eğer tapu devri sırasında kişi aldatıldıysa, tehdit edildiyse, hata yapmışsa ya da iradesi sakatlanmışsa, Türk Borçlar Kanunu’na göre bu işlemin iptali mümkündür. Bu durumda “tapu iptali ve tescil davası” açılabilir.
Örnek: Yaşlı bir kişiye, evladının baskı ve tehdidiyle tapu devri yaptırılması.
2. BEDELSİZ DEVİR VE GÜVEN İLİŞKİSİ
Bazı durumlarda kişi, bir yakınına güven ilişkisiyle tapu devri yapar. Örneğin, “tapuyu üzerine al ama sonra geri verirsin” gibi bir beklentiyle işlem yapılır. Bu gibi durumlarda Yargıtay uygulamaları, muvazaa (danışıklı işlem) hükümleri kapsamında tapunun geri alınmasına olanak tanıyabilir.
Bu durumda açılması gereken dava:
➡️ Tapu iptali ve tescil davası
➡️ Muvazaa nedeniyle tapu iptali
3. BAĞIŞ (HİBE) DURUMUNDA GERİ ALMA
Tapu devri hibe yoluyla yapıldıysa, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre bağışlamanın bazı şartlar altında geri alınması mümkündür. Örneğin;
-
Bağış yapılan kişi bağışlayana karşı ağır nankörlük etmişse,
-
Bağışlanan malın bağışlayan için yaşamsal öneme sahip olduğu sonradan ortaya çıkmışsa.
Bu tür durumlarda hibe işleminin iptali istenebilir.
4. FORMALİTE İÇİN YAPILAN DEVİRLER
Gerçek bir satış ilişkisi olmadığı halde, sırf başka bir kişiye olan borcu veya haczi önlemek için tapu bir başkasına devredildiyse ve bu kişi malı geri vermeyi reddediyorsa, bu durumda da muvazaa veya hakkın kötüye kullanılması gerekçeleriyle işlem iptal edilebilir.
5. TAPU DEVRİNDE ZAMAN AŞIMI
Tapu iptali davası açmak isteyen kişi, olayı ve mağduriyetini öğrendiği tarihten itibaren 1 yıl içinde ve her halükarda işlem tarihinden itibaren 10 yıl içinde dava açmalıdır. Aksi halde zaman aşımı nedeniyle dava hakkı kaybedilebilir.
HANGİ MAHKEME GÖREVLİDİR?
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Dava açmadan önce uzman bir avukata danışmak önemlidir çünkü süreç teknik ve detaylıdır.
SONUÇ
“Birine tapu verdim, geri alabilir miyim?” sorusunun yanıtı koşullara bağlıdır. Hile, tehdit, güvenin kötüye kullanılması, muvazaa gibi durumlar varsa tapunun geri alınması mümkündür. Ancak bu işlemler uzmanlık gerektirir ve her olayın kendi içinde değerlendirilmesi gerekir.
Hukuki danışmanlık almak ve dava sürecini başlatmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İlk yorum yapan siz olun