İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, kiracının kira bedellerini ev sahibinin eşi adına açılmış hesaba yatırmasını geçerli saymadı. Mahkemeye göre, kira sözleşmesinde açık hüküm veya kiraya verenin açık muvafakati yoksa, üçüncü kişi hesabına yapılan ödeme kira borcunu sona erdirmez.
Olayın Özeti
Taraflar arasında, 01.01.2022 başlangıç tarihli bir konut kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kiracı, belirlenen aylık kira bedellerini düzenli olarak kiraya verenin banka hesabına yatırmaktaydı. Ancak 2023 yılı itibarıyla kiracı, ev sahibinin eşi F’nin banka hesabına kira açıklamasıyla ödeme yapmaya başlamış, bu ödemelerin geçerli olduğunu ileri sürmüştür.
Kiraya veren ise, bu ödemeleri kendi onayı olmadan üçüncü bir kişi hesabına yapıldığı gerekçesiyle geçerli saymamış ve borcun ödenmediğini ileri sürerek itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmıştır.
Uyuşmazlık Konusu
Uyuşmazlık, kiracının kira borcunu, kiraya verenin eşi adına açılmış hesaba yaptığı ödemelerle yerine getirip getirmediği üzerindedir.
Kiracı, söz konusu ödemelerin whatsapp yazışmalarıyla ev sahibinin eşi tarafından yönlendirildiğini savunarak borcun ifa edildiğini iddia etmiştir.
Kiraya veren ise bu ödemelere açık bir muvafakati bulunmadığını, ayrıca kira sözleşmesinde bu şekilde bir ödeme yönteminin kararlaştırılmadığını belirtmiştir.
Mahkeme Gerekçesi ve Kararı
İlk derece mahkemesi davayı kısmen kabul etmiş, kira ödemelerinin bir kısmının geçerli olmadığını değerlendirerek 27.000 TL üzerinden itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar vermiştir.
Ancak taraf vekillerinin istinaf başvurusu üzerine dosya İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi’ne taşınmıştır.
Bölge Adliye Mahkemesi şu tespitlerde bulunmuştur:
-
Kira sözleşmesinde ödemelerin kiraya verenin banka hesabına yapılacağı açıkça kararlaştırılmıştır.
-
Kiraya verenin eşi, kira sözleşmesinin tarafı değildir.
-
Kiraya verenin açık bir muvafakati olmadan üçüncü kişi hesabına yapılan ödemeler kira borcunu ortadan kaldırmaz.
-
Whatsapp yazışmaları, İcra ve İflas Kanunu anlamında delil niteliği taşımaz; bu nedenle ödeme şeklinin değiştirildiğine dair yazışmalar geçerli kabul edilemez.
Bu gerekçelerle, mahkeme ilk derece kararını kaldırarak davanın tam kabulüne karar verdi.
Kiracının, kira bedellerini üçüncü kişi hesabına yatırmasının kira borcunu sona erdirmediğine ve temerrüt nedeniyle tahliye koşullarının oluştuğuna hükmedildi.
Hukuki Değerlendirme / Yorum
1. TBK m. 97 – Borcun İfası Kime Karşı Yapılır?
Borç, ancak alacaklıya veya onun yetkili kıldığı kişiye yapılmakla sona erer. Kiracının kira bedelini ev sahibinin eşi hesabına yatırması, ancak ev sahibinin açık rızası varsa geçerli olur. Aksi durumda borç ödenmiş sayılmaz.
2. TBK m. 100 – Üçüncü Kişiye Yapılan Ödeme
Kanun, üçüncü kişiye yapılan ödemenin ancak alacaklının sonradan açık veya örtülü onay vermesi hâlinde geçerli olacağını belirtir. Bu olayda kiraya veren, eşi hesabına yapılan ödemeleri reddettiğinden, kira borcu geçerli biçimde ifa edilmemiştir.
3. TBK m. 314 – Kira Bedelinin Ödenmesi ve İfa Yeri
Kira borcu, kural olarak kiraya verenin yerleşim yerinde ödenir. Taraflar aksini kararlaştırabilir. Burada sözleşmede kiraya verenin banka hesabı açıkça belirtilmiştir; bu nedenle başka bir hesaba yapılan ödemeler sözleşmeye aykırı olup borcu ortadan kaldırmaz.
Mahkeme, bu hükümler doğrultusunda kira sözleşmesinin tarafı olmayan kişiye yapılan ödemenin geçerli bir ifa oluşturmadığına hükmederek yerinde bir değerlendirme yapmıştır.
Sonuç ve Uygulamadaki Önemi
Bu karar, uygulamada sıkça karşılaşılan “eşin hesabına ödeme” veya “yakının hesabına gönderim” gibi durumlara önemli bir açıklık getirmiştir.
Artık kiracılar,
-
Kira sözleşmesinde belirtilen hesap dışında,
-
Kiraya verenin açık yazılı rızası olmadan
üçüncü kişilere yaptıkları ödemelerle kira borcundan kurtulamayacaktır.
Bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından ödeme muhatabının kim olduğu konusuna dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatmakta; ödeme yapılan hesabın mutlaka kira sözleşmesinde belirtilmiş veya kiraya veren tarafından açıkça onaylanmış olması gerektiğini vurgulamaktadır.
Karar Künyesi:
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi
Esas No: 2024/1607 – Karar No: 2025/223
Tarih: 04.02.2025
SEO Etiketleri:
kira hukuku, kira ödemesi, eş hesabına ödeme, BAM kararı, TBK 97, TBK 100, TBK 314, kira davası, kiracının sorumluluğu, temerrüt nedeniyle tahliye, kira sözleşmesi
İlk yorum yapan siz olun