📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi – 2021/2159 E., 2021/4476 K.
📅 Karar Tarihi: 21.04.2021
⚖️ Konu: Gerçek kişi malikin, kendi kurduğu şirketin işyeri ihtiyacı gerekçesiyle tahliye isteminde bulunup bulunamayacağı
🔍 GİRİŞ
Kiraya verenin veya malikin taşınmazı tahliye ettirme hakkı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.350 ve devamı hükümleriyle sınırlandırılmıştır. Bu sınır, kiracının hukuki güvenliğini teminat altına almak amacı taşır. Peki, taşınmazı satın alan bir gerçek kişi, kendi kurduğu şirketin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir mi?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2021 tarihli bu kararı, bu soruya açık bir yanıt vermekte ve uygulamada sıkça karşılaşılan yanlışlara ışık tutmaktadır.
⚖️ OLAYIN ÖZETİ
Davacı, taşınmazı 2014 yılında satın aldıktan sonra kiracıya kendi adına işyeri açma ihtiyacı olduğunu belirterek tahliye talebinde bulunmuştur. İlk derece mahkemesi, başlangıçta davayı reddetmiş ancak Yargıtay bozma ilamı sonrası tekrar yapılan yargılamada davayı kabul etmiştir.
Ancak davalı taraf, davacının daha sonra kurduğu şirketin ihtiyaçlarını gerekçe gösterdiğini belirterek bu tahliye talebine itiraz etmiştir. Davacı, işyeri ihtiyacının şirket faaliyeti kapsamında devam ettiğini kabul etmiş; şirketin kendisine ait olduğunu, halen kardeşine ait başka bir dükkânda faaliyet gösterdiğini ifade etmiştir.
📚 YARGITAY’IN HUKUKİ DEĞERLENDİRMESİ
1️⃣ TBK m.350’ye Göre Tahliye Hakkı Sınırlıdır
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre, tahliye talebi:
-
Kiraya verenin kendisi,
-
Eşi,
-
Altsoyu (çocukları, torunları),
-
Üstsoyu (anne-baba, büyükanne-dede),
-
Kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler
adına ileri sürülebilir.
⚠️ Ancak kanun şirket ya da tüzel kişiliklerin ihtiyacını gerekçe olarak kabul etmemektedir.
2️⃣ Şirketin İhtiyacı, Malik Gerçek Kişinin İhtiyacı Sayılamaz
Kararda, gerçek kişi malik ile şirket arasında ayrı bir hukuki kişilik bulunduğu vurgulanmıştır. Her ne kadar şirket tek kişilik olsa bile, şirketin ihtiyacı ayrı, malikin kişisel ihtiyacı ayrıdır.
“Gerçek kişi, kendi kurduğu şirketin işyeri ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye davası açamaz.”
Bu tespit, sadece bu somut olay için değil, şirketler hukuku ilkeleri açısından da büyük önem taşır.
3️⃣ Karar Ne Diyor?
Yargıtay, şu temel gerekçelere dayanarak kararı bozmuştur:
-
Davacının tahliye talebi, gerçekte kendi şahsi ihtiyacına değil, şirket ihtiyacına dayanmaktadır.
-
Şirketin ihtiyacı, TBK m.350 kapsamında sayılan “tahliye sebebi” değildir.
-
Mahkemece bu husus dikkate alınmaksızın verilen tahliye kararı hukuka aykırıdır.
🧩 UYGULAMA AÇISINDAN SONUÇLAR
Bu karar, taşınmaz sahibi olan gerçek kişilerin, şirket kurarak dolaylı şekilde tahliye yoluna gitmelerinin önüne geçmekte ve aşağıdaki noktalara dikkat çekmektedir:
-
Şirket faaliyetleri için işyeri arayanlar, kiralanan taşınmazın şirket tüzel kişiliği adına tahliyesini talep edemez.
-
Tüzel kişilik ile gerçek kişi ayrımı tahliye davalarında önem taşır.
-
Malik “ben burada işyeri açacağım” diyorsa, bu faaliyetin şirket çatısı altında değil, şahsi ticari faaliyet olarak yapılması gerekir.
📝 SONUÇ
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2021/4476 K. sayılı bu içtihadı, uygulamada sıkça karşılaşılan “şirket için işyeri ihtiyacı” gerekçeli tahliye davalarına net bir yanıt getirmektedir.
Gerçek kişi malik, yalnızca şahsi ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye isteyebilir; şirketin faaliyeti ve ihtiyacı bu kapsamda değerlendirilmez. Aksi hâlde, tahliye kararı bozulur.
📌 Özellikle şirket sahipleri ve gayrimenkul danışmanları, bu içtihadı dikkate alarak tahliye stratejilerini şekillendirmelidir.
İlk yorum yapan siz olun