Türkiye’de emlak vergisi hesaplamasında kullanılan en önemli unsur, taşınmazların emlak rayiç değerleridir. Rayiç değerler, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu (VUK) uyarınca kurulan takdir komisyonları tarafından her dört yılda bir belirlenmektedir.
2026-2029 DÖNEMİ İÇİN YENİ RAYİÇ DEĞERLER DUYURULDU
2025 yılında yürütülen değerleme çalışmaları tamamlandı ve arsa ile arazi birim metrekare değerleri belirlendi. Bu değerler, ilgili belediyeler ve muhtarlıklarda ilan edilmeye başlandı.
Yeni belirlenen rayiçlerde ciddi artışlar dikkat çekiyor. Özellikle İstanbul’da %1400’e varan artışlar söz konusu. Bu artış, doğrudan emlak vergisi yükünü artıracak.
RAYİÇ DEĞERLERE İTİRAZ MÜMKÜN MÜ?
Evet. Takdir edilen değerlerin fahiş veya hukuka aykırı olduğunu düşünen taşınmaz sahiplerinin itiraz hakkı vardır. Bu itiraz, vergi mahkemelerinde iptal davası açılması yoluyla yapılır.
Dava açılması hâlinde, mahkemece takdir komisyonu kararı iptal edilirse, karar yalnızca davacıya değil, aynı cadde, sokak veya bölgedeki tüm mükelleflere uygulanır.
DAVA AÇMA SÜRESİ VE ÖNEMLİ TARİHLER
-
İtiraz süresi: Kararın ilan edildiği tarihten itibaren 30 gün
-
Öğrenme tarihi: Kararın belediye veya muhtarlıkta ilan edildiği tarih
-
Adli tatil istisnası: 20 Temmuz – 31 Ağustos 2025 dönemine denk gelen süreler için dava açma hakkı 7 Eylül 2025 tarihine kadar devam eder.
Dolayısıyla taşınmaz sahiplerinin, her belediye ve muhtarlık için ilan süreçlerini yakından takip etmesi büyük önem taşır.
YENİ RAYİÇLERİN UYGULAMA DÖNEMİ
-
Yeni rayiç değerler 2026 yılından itibaren uygulanacaktır.
-
2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılacaktır.
SONUÇ
-
2026-2029 dönemi için belirlenen yeni emlak rayiç değerleri emlak vergisi yükünü ciddi oranda artıracak.
-
Taşınmaz maliklerinin, ilan edilen değerleri incelemesi ve gerektiğinde vergi mahkemelerinde iptal davası açması mümkündür.
-
Dava açma süresinin kısa olması sebebiyle, mükelleflerin ilanları dikkatle takip etmesi önemlidir.